Плюсы и минусы 214 фз, отзывы

Договор, касающийся долевого участия в строительстве, является специальным договором, непосредственно по которому, застройщик обязуется в обозначенные сроки возвести многоквартирное здание.

А также, получить разрешение на его использование и передать дом в собственность долевого участника.

В свою очередь дольщик обязан, оплатить обозначенную стоимость проекта, и принять объект в эксплуатацию.

Таким образом, если застройщиками ведется работа непосредственно по данному договору, то ему можно больше доверять, так как 214-ФЗ предусматривает достаточно строгие требования.

Преимущества 214 ФЗ

  • Снижение риска двойных продаж. Ведь договор, по которому застройщики гарантируют долевому участнику получение квартиры, непосредственно сразу же в результате подписания в обязательном порядке проходит процедуру регистрации в федеральной службе, которая помимо всего остального исполняет роль определенного гаранта в надежности заключаемой сделки. Поэтому два раза зарегистрировать одно и то же помещение на разнообразных лиц просто не реально.
  • Наличие достаточно строгих требований к самим застройщикам, как по правоустанавливающей, так и соответственно по проектной документации. В связи с этим здание невозможно построить до того момента пока не будет согласован весь проект. Уменьшается риск приобрести объект, который не введен в использование.
  • Существуют специальные установленные правила, по которым возврат стоимости квартиры дольщику может быть осуществлен, если договор расторгается по вине одной из сторон.
  • Полнейшая защита прав покупателя в отличие от защиты прав девелоперов.
  • Ограничение самодеятельности со стороны застройщиков. Поэтому, при наличии согласованного проекта все дальнейшие действия должны осуществляться строго по плану.
  • Расторжение договора со стороны долевого участника с взысканием пени от застройщика в результате определенных причин и нарушений.

Недостатки 214 ФЗ

  • В связи с обязательной необходимостью регистрации каждого согласованного договора вполне возможны некоторые задержки, касающиеся процесса оформления документов.
  • Нельзя расторгнуть договор без обоснованных причин.
  • Присутствие оплаты убытков застройщику, если договор расторгается непосредственно долевым участником.
  • Внесение платежей за приобретаемое жилье в строгом порядке ограничено сроком возведения здания.

Таким образом, если посмотреть все достоинства и недостатки 214 ФЗ, то сразу видно, что при наличии такого договора у потенциального покупателя квартиры имеется больше шансов приобрести новое полноценное жилье без малейших рисков.


Понравилась статья? Поделиться с друзьями: