На данный момент, для того, чтобы иметь возможность полноправно и на законных основаниях управлять многоквартирным домом, собственники того или иного помещения обязаны выбрать одну из предложенных кодексом Российской Федерации, форму управления.

В целом, на сегодняшний день существует несколько вариантов управления многоквартирным домом, каждый из которых имеет свои индивидуальные как положительные, так и отрицательные стороны.

Управлять домом могут как сами собственники помещения (непосредственное управление), так и товарищества или кооперативы.

Также стоит отметить, что, несмотря на то, что изначально, собственники многоквартирного дома могут выбрать один конкретный вариант управления, через некоторое время, на законных основаниях, он может быть изменен.

Основные преимущества непосредственного управления

Само собой разумеется, что у каждого собственника имеются свои личные критерии и предпочтения, которые подходят ему больше других при управлении многоквартирным домом.

Однако мало кто поспорит, что основным преимуществом непосредственного управления является:

  • Возможность самостоятельно принимать решения и управлять своим имуществом. Если говорить о других формах управления, то в тех случаях всеми делами, которые имеют дело с ремонтными работами, распределением денежных средств и многими другими вопросами занимается не сам собственники, а контролирующая организация.
  • Наличие законных оснований для того, чтобы отказаться от тех или иных коммунальных ресурсов, за которые сами собственники имеют определенные задолженности.
  • Также стоит отметить, что если непосредственное управление подразумевает вступление в спор с поставщиком коммунальных услуг, то при других вариантах управления, управляющие организации, по сути, являются коммерческими организациями, которые обязаны оплачивать долги из дохода на ремонт и содержание имущества.
  • Несение индивидуальной ответственности за подачу услуг от ресурсо-снабжающих организаций. Таким образом, в том случае если тот или иной собственник по любым причинам перестанет оплачивать коммунальные услуги, то соответствующие меры в виде отключения горячей воды, отопления, газа и прочих коммунальных услуг, будут применены только к нему, а не ко всем жильцам дома. Данный вид управления, в особенности сможет показаться наиболее подходящим для всех тех жильцов, которые хотят иметь надежную гарантию и защиту от санкций, чего не предоставляют другие варианты управления многоквартирным домом.
  • Экономичность управления по причине отсутствия необходимости платить денежные средства из кармана собственников в руки той или иной управляющей организации или кооперативу.

Недостатки:

Несмотря на ряд преимуществ, непосредственное управление многоквартирным домом и имеет существенные недостатки. Прежде всего, речь идет о том, что при таком варианте управления, перед собственником встает стена обязательств, в виде:

  • Выполнение контроля за объемом и качеством выполняемых ремонтных работ;
  • Регулярное проведение работ по содержанию дома в хороших условиях;l
  • Решение проблем с управлением и конфликтами между жильцами многоквартирного дома и многое другое.
  • государство не выделяет средств на любые ремонтные работы общего имущества. Учитывая данный недостаток, само собой разумеется, что непосредственное управление не подойдет для старых домов, которые регулярно нуждаются в ремонте.
  • на плечи собственников ложиться постоянная необходимость тратить свои личные деньги на составление документов и договоров с поставщиками коммунальных услуг и прочими обслуживающими организациями дома.
  • Помимо всего прочего, стоит также не забывать о том, что на все утепляющие работы дома, подготовку дома к зимнему периоду, а также прочие работы, собственники обязаны собирать деньги с жильцов, а также отвечать за выполнения перечня работ даже в том случае, если деньги были не собранны, или же собранны, но не в полной мере.

К остальным недостаткам и негативным сторонам непосредственного управления домом стоит также отнести:

  • Игнорирование интересов и пожеланий жителей дома;
  • Возникновение многочисленных неполадок и судебных тяжб с подрядчиками;
  • Отсутствие регулярных проверок законодательных организаций, которые, как правило, стимулируют управляющий орган качественно и эффективно выполнять свои обязательства;
  • Многочисленные трудности с решением организационных вопросов.
Плюсы и минусы непосредственного управления многоквартирным домом
4.1 - Оценок: 56

Комментировать